| Общее [60] |
| На правах рекламы авто [0] |
| Полезные советы по вызову такси [7] |
| Книги и рассказы [1] |
| История такси [5] |
| Свет [1] |
|
Недвижимость [61]
Статьи о недвижимости
|
| Главная » Статьи » Недвижимость |
| Снял квартиру – спи спокойно Не у всех есть свое собственное жилье. А жить где-то надо. Лучшее решение вопроса – аренда квартиры. Однако в сложившейся ситуации на рынке жилья стоимость аренды может меняться совершенно непредсказуемо – повыситься, снизиться или (о, чудо!) стабилизироваться. Тем не менее, не это влияет на удачный подбор жилья в аренду. Более важной может оказаться проблема установления хороших взаимоотношений с владельцами арендуемой жилплощади. Здесь я хочу поговорить о правах арендаторов (нанимателей), ведь, как ни странно, они практически ничего не знают об этом, не могут защитить себя от посягательств и несправедливых обвинений хозяев. Договор найма – документ о правах и обязанностях сторон Замечательно, когда люди доверяют друг другу. Но доверие – категория весьма неустойчивая, к сожалению. Ваши друзья или знакомые готовы сдать вам свою свободную квартиру? Отлично! Однако не исключено, что в результате такого участия вы испортите с ними взаимоотношения. Помощь «черного» маклера? Серьезный риск, вас могут обмануть очередные аферисты от недвижимости. И идут квартиросъемщики на встречу и переговоры с владельцами желанной квартиры. Поговорили, ударили по рукам - и всё. Но такие действия зачастую могут привести к неожиданным расходам и излишней головной боли. Вот ситуация, которая вполне может иметь место. Вася Иванов снял квартиру на пятом этаже пятиэтажки в хорошем месте. И работа рядом. Забежав домой на перерыв, он застал такое действо: из квартиры выходит сантехник, следом хозяин квартиры, угрожая расправой, если Вася не выложит кругленькую сумму за ремонт и порчу вещей. Произошла авария в санузле, прорвало старую трубу, и квартиры соседей снизу были залиты. Они вызвали ремонтников и владельца квартиры. И пришлось Васе долго доказывать свою невиновность. Всего этого можно было избежать, если оформить отношения с арендодателем письменно, составив договор найма. Кто хозяин в доме? Как правило, квартира сдается в аренду с некоторым набором мебели и бытовой техники: диван, холодильник, телевизор, стиральная машина, кухонная плита. И вот если что-либо из этого оборудования сломается или в почтовом ящике лежит счет за телефонные переговоры, которые вы явно не вели – вовсе не обязательно всё это оплачивать и ремонтировать. Однако это возможно только в том случае, если вы правильно и грамотно оформили договор найма жилого помещения. Помните, что вы – временный собственник, поэтому отвечаете только за то, что совершили в период этого временного владения. Остальные проблемы адресованы владельцу. Так что откажитесь от всех денежных поборов, которые вам могут попытаться навязать за ремонт, виновником которого вы явно не являетесь. Помните – закон на вашей стороне. Но если вы забыли выключить кран в ванной или не выключили утюг, в результате чего пострадала квартира хозяина или соседские – тогда другое дело. Про телефонные счета вообще отдельная тема - здесь доказывать, что вы не верблюд надо на телефонном узле, и если там не договоритесь (читай - не оплатите), телефон отключат. Чтобы этого не произошло, нужно заблаговременно выяснить на телефонной станции, имеется ли долг по такому-то номеру или нет. Въезжайте в квартиру после оплаты арендодателем всех задолженностей! Договор дороже… Чем подробнее вы опишите все права и обязанности сторон в договоре найма, тем спокойнее и увереннее вы будете чувствовать себя в дальнейшем. Строчки договора позволят вам избежать споров и конфликтов с арендодателями, обеспечат встречу с ними в строго определенное время. Они не придут к вам в самый неподходящий момент с требованием внести арендную плату, не смогут поднять ее и выставить вас за дверь раньше оговоренного срока. Настоятельно рекомендуем зафиксировать в договоре найма следующие моменты: - порядок передачи арендной платы с обязательным получением расписок в получении денег – если расчет производится наличными средствами, или квитанции – если расчет производится через банк; - время, когда хозяин имеет право навещать вас; - минимальный срок, за который необходимо предупредить о разрыве арендных отношений – законодательно он устанавливается в один месяц; - порядок оплаты коммунальных платежей – ведь они могут входить в арендную плату или оплачиваются вами отдельно; - возможность проживания с другими лицами – ведь вы можете попытаться таким образом сдать угол в поднаём и снизить таким образом для себя арендную плату; - нахождение в квартире домашних животных; - возможность использования высокомощного электрооборудования; - выращивание экзотических растений и многое другое, вплоть до количества мытья полов в месяц. Если квартира сдается с мебелью, обязательно внимательно осмотрите и опишите в акте приема-передачи ее внешний вид и состояние. Ведь ремонтировать древнюю мебель, место которой на свалке, - сомнительное удовольствие. Лучше попросить хозяина освободить квартиру от старья. Выгодным для сторон считается трехсторонний договор, где гарантом добрых отношений между вами и владельцем квартиры на протяжении длительного срока выступает риэлторская компания. В сложной ситуации не вы, а она решит все проблемные вопросы. Кроме того, при обращении в риэлторскую неприятности сводятся к нулю, потому что жилплощадь обязательно проверяется не только по документам, но и визуально (состояние сантехники, полов, окон, кухонной плиты, мебели и пр.), что обязательно затем фиксируется документально и подписывается владельцем жилплощади. А теперь давайте подсчитаем, сколько "стоят" ваши права. Недорогая однокомнатная квартира в Орле в хорошем месте и приличном состоянии сдается за 6-8 тыс. рублей в месяц (данные на февраль 2009 года). Причем на эту цену не влияет, кто вам ее предложит: частник - владелец квартиры или посредническая фирма. Услуги в нашей риэлторской компании «ГородЪ» (сюда входит: поиск жилья, его юридическая и физическая проверка, заключение договора найма) традиционно стоят 50% от разовой арендной платы. Кроме того, не забудьте, что хозяину квартиры вы должны будете заплатить сразу 2 суммы - стоимость аренды за первый и последний месяц проживания. И в заключении хочу сказать – будьте внимательны при подборе жилья в наем. Не дайте себя обмануть хитрым хозяевам, идите в компанию, которая поможет вам правильно решить все вопросы аренды жилья. | |
| Категория: Недвижимость | Добавил: taxi-72 (23.05.2009) | |
| Просмотров: 409 |