Наш опрос
Друзья сайта
Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
| Общее [60] |
| На правах рекламы авто [0] |
| Полезные советы по вызову такси [7] |
| Книги и рассказы [1] |
| История такси [5] |
| Свет [1] |
|
Недвижимость
[61]
Статьи о недвижимости
|
| Главная » Статьи » Недвижимость |
| Ипотека коттеджных поселков Директор департамента ипотечного страхования АН «Бекар» Алексей Кошелев рассказывает об особенностях ипотечного кредитования загородной недвижимости и состоянии этого сегмента рынка на начало 2009 года. Есть ли сейчас и возможен ли до конца года рост/снижение активности рынка ипотеки коттеджных поселков? В нашем агентстве ипотечных сделок по загородному жилью всегда было немного. Дело в том, что цены на загородное жилье сейчас сумасшедшие. Если квартиру в городе можно купить за 3 млн. рублей, то за коттеджный дом придется выложить от 5 тысяч до миллиона долларов. Поэтому аудитория покупателей загородных домов довольно узкая: в первую очередь люди стремятся купить себе все-таки не загородный дом, а квартиру в городе. В связи с этим сложно говорить о росте или снижении количества сделок по загородному жилью: их в принципе очень немного было и есть сейчас. В чем особенности этого вида кредитования? Есть несколько вариантов такого кредитования: под залог готового дома с землей, под залог строящегося коттеджа в организованном поселке, под залог земельного участка. Первый вариант – наиболее доступный для заемщиков, но банку в этом случае важно, из каких материалов сделан дом, в каком состоянии находятся несущие конструкции, насколько развита инженерная и социальная инфраструктура, год постройки дома, транспортная доступность и т. д. Принципиально важен статус земельного участка: как правило, банки берут только землю под ИЖС. Особенный вопрос – страхование. Нередко из-за отсутствия разрешения страховой компании страховать объект срываются сделки. Тарифы по загородному страхованию у страховых компаний всегда выше, потому что банку доподлинно не известно, будет ли построен дом, не разорится ли застройщик, не подешевеет ли объект. Некоторые компании не страхуют деревянные дома или дома с деревянными частями. Кроме того, в загородном доме человек может постоянно не жить, соответственно, увеличивается риск, что дом сгорит, будет обворован и т. д. Загородная недвижимость для страховой компании – вещь рискованная. Кредиты под залог строящегося коттеджа сейчас редкое явление, потому что это очень рискованное для банков предприятие. Как правило, если банки и предоставляют такие кредиты, то они каким-то образом аффилированы со строительной компанией. Последний вариант, когда в качестве залога выступает земельный участок, сейчас очень мало развит, хотя со стороны инвесторов спрос на этот вид ипотечного кредитования загородного дом очень велик. Есть ли разница при оформлении ипотеки на дом в коттеджном поселке и просто на пригородный дом? Разница при оформлении ипотеки на пригородный дом или дом в коттеджном поселке есть, причем существенная. Дело, в первую очередь, в статусе земли. В коттеджных поселках у владельца дома не всегда есть документы на землю, там мы имеем дело с дачным некоммерческим партнерством, а земля может быть просто не разбита на участки. Конечно, банку проще рассмотреть вариант приобретения в кредит пригородного дома, так как в этом случае документы на дом есть, земля оформлена в ИЖС и дело только в том, чтобы подтвердить соответствие дома и участка требованиям, которые характерны для всего рынка кредитования: фундамент, подъезд, наличие всех коммуникаций, крыша, окна, разводка внутри дома. Если все это в порядке, то, как правило, проблем с кредитованием пригородного дома не возникает. Чем различаются ипотечные страховые программы для обоих этих случаев (обязательными видами страхования, страховыми тарифами)? Тарифы по загородному страхованию у страховых компаний всегда выше, потому что банку доподлинно не известно, будет ли построен дом, не разорится ли застройщик, не подешевеет ли объект. Некоторые компании не страхуют деревянные дома или дома с деревянными частями. Кроме того, в загородном доме человек может постоянно не жить, соответственно, увеличивается риск, что дом сгорит, будет обворован и т. д. Загородная недвижимость для страховой компании – вещь рискованная. Чем различаются условия банковского кредитования для обоих вариантов (сроками, ставками, иными требованиями)? Ставки колеблются от 12 до 15% годовых в рублях. Они зависят от срока кредитования (чем меньше срок, тем меньше процент), от статуса земли (например, если земля оформлена в аренду на пять лет, то на больший срок кредит банк не даст). Каковы проблемы этого рынка на данный момент? На сегодняшний день банки ужесточают свои требования, реже дают кредиты. Дело в том, что пошли дефолты, невозвраты средств. Банки хотят формировать у себя хороший кредитный портфель, поэтому сейчас налицо много отказов. Причем это касается не только загородного ипотечного рынка, но и городского. Влияет на ипотеку и мировой кризис, вследствие которого повышаются процентные ставки. Банки перестраховываются. Например, если банк кредитует покупку загородного дома, а потом произойдет обвал цен, заемщик перестанет платить по кредиту, а предмет залога резко упадет в цене. В таком случае, банк не сможет реализовать предмет залога, вынужден будет идти в минус. Поэтому банки осторожны. | |
| Категория: Недвижимость | Добавил: taxi-72 (27.05.2009) | |
| Просмотров: 746 |